Estimation théorique
Sentier des Merisiers,91360 Villemoisson sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Sentier des Merisiers,91360-Villemoisson sur Orge indique un avis de valeur compris entre 461.000€ et 519.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.610€ et 5.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.098€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.098€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.098€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.098€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-07 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 535000€ | 3690€ |
2021-01-15 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 599000€ | 4131€ |
2020-09-16 | 7 | ALL DES MERISIERS | 4 | 90 | 560 | 350000€ | 3889€ |
2021-12-17 | 18 | ALL DES MERISIERS | 4 | 85 | 0 | 454500€ | 5347€ |
2021-12-17 | 14 | ALL DES MERISIERS | 3 | 75 | 439 | 417432€ | 5566€ |
2021-12-22 | 14 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 439 | 13529400€ | 72350€ |
2021-12-17 | 10 | ALL DES MERISIERS | 5 | 118 | 500 | 631000€ | 5347€ |
2021-12-17 | 12 | ALL DES MERISIERS | 4 | 123 | 657 | 697500€ | 5671€ |
2020-09-16 | 5 | ALL DES MERISIERS | 3 | 56 | 0 | 261500€ | 4670€ |
2020-09-17 | 5 | ALL DES MERISIERS | 4 | 78 | 0 | 241000€ | 3090€ |
2021-12-17 | 8 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 853 | 756500€ | 4045€ |
2021-12-17 | 6 | ALL DES MERISIERS | 3 | 74 | 346 | 561500€ | 7588€ |
2020-09-17 | 64 | RTE DE CORBEIL | 2 | 57 | 300 | 340000€ | 5965€ |
2020-09-18 | 1 | ALL DES MERISIERS | 4 | 82 | 281 | 373000€ | 4549€ |
2020-09-16 | 68 | RTE DE CORBEIL | 4 | 88 | 535 | 352500€ | 4006€ |
2023-03-07 | 31 | RTE DE CORBEIL | 3 | 55 | 436 | 288000€ | 5236€ |
2022-05-12 | 40 | AV D'ORGEVAL | 21 | 364 | 1500 | 1650000€ | 4533€ |
2019-11-06 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 550000€ | 7237€ |
2019-12-05 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 3385310€ | 44544€ |
2023-06-20 | 58 | RTE DE CORBEIL | 5 | 76 | 657 | 299000€ | 3934€ |
2022-06-30 | 58 | RTE DE CORBEIL | 4 | 71 | 657 | 520000€ | 7324€ |
2022-10-28 | 60 | AV DES GARDES MESSIERS | 3 | 56 | 500 | 302000€ | 5393€ |
2019-06-19 | 58 | AV DES GARDES MESSIERS | 5 | 133 | 600 | 399000€ | 3000€ |
2019-09-05 | 43 | AV D'ORGEVAL | 4 | 74 | 507 | 270000€ | 3649€ |
2019-06-07 | 20 | AV D'ORGEVAL | 5 | 84 | 970 | 455000€ | 5417€ |
2019-09-11 | 35 | RUE DU REPOS | 5 | 80 | 595 | 260000€ | 3250€ |
2021-05-26 | 102 | RUE JEAN RAYNAL | 2 | 60 | 371 | 245000€ | 4083€ |
2021-09-17 | 21 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 165 | 265 | 488000€ | 2958€ |
2020-12-09 | 8 | AV MARE TAMBOUR | 9 | 224 | 640 | 596100€ | 2661€ |
2021-06-22 | 45 | RUE DE MONTLHERY | 6 | 194 | 0 | 505000€ | 2603€ |
2020-06-10 | 3 | PL DES QUATRE VENTS | 5 | 105 | 395 | 344000€ | 3276€ |
2022-02-18 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 129390€ | 2157€ |
2020-08-28 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 286400€ | 4773€ |
2021-10-05 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 123 | 708 | 525000€ | 4268€ |
2021-10-14 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 212 | 708 | 4414140€ | 20821€ |
2021-10-05 | 80 | RTE DE CORBEIL | 4 | 212 | 293 | 700000€ | 3302€ |
2019-06-24 | 4 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 80 | 489 | 338000€ | 4225€ |
2020-03-17 | 6 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 71 | 685 | 500000€ | 7042€ |
2020-03-03 | 19 | AV D'ORGEVAL | 7 | 126 | 1022 | 380000€ | 3016€ |
2022-06-21 | 33 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 56 | 445 | 305000€ | 5446€ |
2022-11-14 | 17 | AV D'ORGEVAL | 3 | 86 | 550 | 460000€ | 5349€ |
2020-08-28 | 42 | RTE DE CORBEIL | 3 | 98 | 0 | 313400€ | 3198€ |
2022-07-26 | 18 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 69 | 603 | 421000€ | 6101€ |
2022-09-07 | 1 | PL DES BOLETS | 4 | 113 | 421 | 422000€ | 3735€ |
2021-04-23 | 40 | RTE DE CORBEIL | 5 | 78 | 142 | 319000€ | 4090€ |
2021-07-12 | 16 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 101 | 547 | 390000€ | 3861€ |
2020-06-05 | 3 | AV RENE CASSIN | 4 | 96 | 1382 | 501450€ | 5223€ |
2020-03-06 | 3 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 138 | 329 | 425000€ | 3080€ |
2021-05-27 | 36 | RTE DE CORBEIL | 5 | 90 | 500 | 308000€ | 3422€ |
2020-01-21 | 6 | ALL ALLEE DES CHAUMES | 5 | 82 | 300 | 312000€ | 3805€ |
2021-09-24 | 1 | ALL DES ECUYERS | 5 | 154 | 512 | 492813€ | 3200€ |
2021-06-24 | 1 | AV DES MARGUERITES | 5 | 140 | 698 | 460000€ | 3286€ |
2020-09-29 | 4 | RUE DE LA CERISAIE | 6 | 138 | 670 | 327500€ | 2373€ |
2019-08-28 | 6 | ALL DES ARCHERS | 5 | 107 | 502 | 420000€ | 3925€ |
2021-05-28 | 7 | AV RENE CASSIN | 8 | 165 | 796 | 620000€ | 3758€ |
2020-02-25 | 84 | RTE DE CORBEIL | 3 | 58 | 607 | 295000€ | 5086€ |
2021-05-28 | 5 | AV RENE CASSIN | 2 | 53 | 690 | 180000€ | 3396€ |
2021-07-30 | 10 | ALL ALLEE DES CHAUMES | 5 | 119 | 303 | 375000€ | 3151€ |
2022-12-16 | 23 | RUE DES GIRELLES | 5 | 134 | 505 | 450000€ | 3358€ |
2019-08-29 | 32 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 119 | 529 | 410000€ | 3445€ |
2021-06-23 | 32 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 119 | 529 | 415000€ | 3487€ |
2019-08-27 | 9 | SQ COLAS | 5 | 88 | 241 | 295000€ | 3352€ |
2019-09-25 | 1 | ALL DES ARQUEBUSIERS | 6 | 133 | 500 | 405000€ | 3045€ |
2020-01-24 | 10 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 70 | 544 | 275000€ | 3929€ |
2021-08-13 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 130000€ | 2167€ |
2022-07-27 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 244000€ | 4067€ |
2020-03-11 | 8 | RUE DE MONTLHERY | 5 | 95 | 181 | 306000€ | 3221€ |
2020-06-19 | 3 | AV MARTHE | 4 | 72 | 57 | 295000€ | 4097€ |
2021-07-06 | 14 | RUE DE LA CERISAIE | 6 | 116 | 307 | 410000€ | 3534€ |
2019-06-24 | 12 | RUE DE LA CERISAIE | 4 | 94 | 321 | 335000€ | 3564€ |
2020-10-20 | 6 | AV DES MARGUERITES | 4 | 94 | 645 | 330000€ | 3511€ |
2022-10-26 | 1 | AV DE SEQUIGNY | 6 | 105 | 312 | 390000€ | 3714€ |
2022-11-25 | 8 | ALL DES ARQUEBUSIERS | 4 | 90 | 671 | 365000€ | 4056€ |
2022-07-22 | 13 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 80 | 525 | 364200€ | 4553€ |
2021-10-04 | 24 | RTE DE CORBEIL | 4 | 79 | 567 | 280000€ | 3544€ |
2021-10-27 | 4 | SQ COLAS | 4 | 89 | 250 | 340000€ | 3820€ |
2022-01-06 | 14 | RUE DU REPOS | 5 | 100 | 0 | 454100€ | 4541€ |
2020-07-27 | 7 | RUE DE MONTLHERY | 4 | 75 | 421 | 265000€ | 3533€ |
2020-02-03 | 31 | RUE ROBINE | 6 | 91 | 391 | 207000€ | 2275€ |
2020-01-31 | 15 | PL DE LA CHOLLETIERE | 7 | 129 | 304 | 335000€ | 2597€ |
2021-11-10 | 24 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 158 | 428 | 575000€ | 3639€ |
2022-05-06 | 14 | ALL DES GRANGES | 5 | 102 | 292 | 352000€ | 3451€ |
2020-12-01 | 6 | AV MARTHE | 4 | 105 | 735 | 452000€ | 4305€ |
2019-07-15 | 13 | AV DES MARGUERITES | 2 | 69 | 939 | 368000€ | 5333€ |
2019-06-06 | 14 | ALL DES HALLEBARDIERS | 4 | 109 | 586 | 420000€ | 3853€ |
2021-02-12 | 12 | AV DES MARGUERITES | 5 | 116 | 529 | 320000€ | 2759€ |
2022-11-25 | 13 | AV RENE CASSIN | 4 | 87 | 334 | 386900€ | 4447€ |
2022-03-18 | 69 | RTE DE CORBEIL | 5 | 93 | 444 | 395000€ | 4247€ |
2022-03-02 | 25 | RUE ROBINE | 6 | 120 | 698 | 425000€ | 3542€ |
2021-06-11 | 7 | PL AUX CAILLES | 6 | 138 | 380 | 427240€ | 3096€ |
2021-10-13 | 31 | RES CLOS DES MERISIERS | 5 | 76 | 52 | 281000€ | 3697€ |
2020-01-08 | 10 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 310000€ | 3605€ |
2022-07-22 | 7 | PL DES ALOUETTES | 5 | 108 | 311 | 387000€ | 3583€ |
2021-08-02 | 17 | PL DE LA CHOLLETIERE | 4 | 100 | 390 | 388040€ | 3880€ |
2019-07-18 | 8 | PL DE LA CHOLLETIERE | 5 | 87 | 373 | 364900€ | 4194€ |
2023-03-31 | 9 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 350000€ | 4070€ |
2019-11-19 | 8 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 157 | 305000€ | 3547€ |
2021-06-02 | 39 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 267000€ | 4108€ |
2021-11-10 | 6 | ALL DES GRANGES | 5 | 99 | 169 | 358700€ | 3623€ |
2022-07-28 | 17 | AV DES MARGUERITES | 4 | 104 | 793 | 565000€ | 5433€ |
2020-07-23 | 35 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 73 | 444 | 351300€ | 4812€ |
2021-07-08 | 19 | RUE DU REPOS | 5 | 105 | 0 | 370000€ | 3524€ |
2020-04-09 | 19 | RUE DU REPOS | 5 | 106 | 0 | 340000€ | 3208€ |
2019-09-06 | 4 | ALL PENELOPE | 4 | 88 | 241 | 292320€ | 3322€ |
2019-10-18 | 96 | RTE DE CORBEIL | 3 | 80 | 0 | 352000€ | 4400€ |
2022-01-24 | 6 | RUE VILLA DU VERGER | 5 | 93 | 296 | 383000€ | 4118€ |
2020-12-29 | 78 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 46 | 246 | 260000€ | 5652€ |
2023-01-20 | 11 | RUE DU REPOS | 10 | 193 | 1088 | 510000€ | 2642€ |
2022-12-15 | 11 | RUE DU REPOS | 10 | 193 | 1088 | 1090000€ | 5648€ |
2021-01-19 | 8 | AV RENE CASSIN | 8 | 189 | 1000 | 544600€ | 2881€ |
2021-04-01 | 3 | PL DES CORNEILLES | 7 | 152 | 434 | 422000€ | 2776€ |
2021-08-02 | 32 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 133 | 476 | 475000€ | 3571€ |
2021-11-26 | 3 | ALL DES LANSQUENETS | 4 | 109 | 498 | 456500€ | 4188€ |
2022-02-08 | 20 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 291000€ | 4477€ |
2020-10-02 | 13 | AV DANIELLE CASANOVA | 6 | 159 | 564 | 424000€ | 2667€ |
2022-04-26 | 8 | RUE DE L'ENCLOS | 6 | 126 | 220 | 392000€ | 3111€ |
2021-06-21 | 3 | PL AUX CAILLES | 6 | 138 | 406 | 430500€ | 3120€ |
2023-06-09 | 22 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 277000€ | 4262€ |
2019-05-24 | 3 | PL DE LA CHOLLETIERE | 4 | 79 | 334 | 282000€ | 3570€ |
2023-03-24 | 15 | RUE DE LA GUERINIERE | 5 | 100 | 519 | 345000€ | 3450€ |
2021-10-29 | 15 | RUE ROBINE | 4 | 102 | 692 | 342000€ | 3353€ |
2022-09-16 | 10 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 108 | 739 | 456050€ | 4223€ |
2021-07-28 | 9 | ALL DU CHANTIER DE JUSTICE | 5 | 102 | 296 | 407400€ | 3994€ |
2021-12-02 | 10 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 97 | 309 | 379000€ | 3907€ |
2021-09-08 | 8 | RUE DES ECHEVINS | 4 | 86 | 0 | 345000€ | 4012€ |
2019-06-14 | 11 | RUE DE L'HERMINE | 6 | 136 | 300 | 435000€ | 3199€ |
2021-12-21 | 15 | AV DE SEQUIGNY | 4 | 104 | 633 | 225000€ | 2163€ |
2022-06-02 | 50 | RTE DU BOIS POMMIER | 6 | 95 | 693 | 405000€ | 4263€ |
2020-12-08 | 52 | RTE DU BOIS POMMIER | 5 | 100 | 384 | 320000€ | 3200€ |
2022-10-13 | 15 | SQ BASSOMPIERRE | 5 | 114 | 327 | 350000€ | 3070€ |
2023-05-19 | 14 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 450 | 230000€ | 4510€ |
2019-09-23 | 7 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 83 | 85200€ | 1311€ |
2022-02-09 | 1 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 83 | 476 | 300000€ | 3614€ |
2021-08-11 | 1 | RUE DE LA MARTRE | 5 | 122 | 301 | 490300€ | 4019€ |
2023-04-25 | 40 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 218 | 301 | 870000€ | 3991€ |
2022-05-24 | 3 | RUE DE LA MARTRE | 4 | 114 | 336 | 530000€ | 4649€ |
2019-10-29 | 102 | RTE DE CORBEIL | 4 | 80 | 346 | 317500€ | 3969€ |
2019-09-26 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 230000€ | 4510€ |
2021-06-28 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 380000€ | 7451€ |
2021-08-26 | 6 | RUE COLAS | 4 | 74 | 525 | 407500€ | 5507€ |
2022-02-01 | 14 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 117 | 319 | 461900€ | 3948€ |
2020-03-05 | 51 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 84 | 0 | 260000€ | 3095€ |
2020-12-18 | 6 | RUE ALBERT CHAUDUN | 4 | 69 | 409 | 339000€ | 4913€ |
2020-10-28 | 8 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 106 | 300 | 360000€ | 3396€ |
2021-11-04 | 3 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 83 | 310000€ | 4769€ |
2019-07-11 | 8 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 88 | 712 | 383983€ | 4363€ |
2019-11-07 | 55 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 101 | 531 | 335050€ | 3317€ |
2023-01-16 | 47 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 130 | 700 | 380000€ | 2923€ |
2021-05-27 | 20 | AV MARTHE | 5 | 160 | 640 | 388000€ | 2425€ |
2022-11-24 | 2 | RUE VAPEREAU | 3 | 66 | 484 | 262000€ | 3970€ |